集体经济.国土部新政的诱惑:100万可以在上海「拥有」多处住

国土资源部8月28日发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,在北京、上海、瀋阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

其中,明确规定了村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

截至2015年,上海市约有1100平方公里左右的集体建设用地,约佔全市建设用地总量的40%。

如果,这些地块中的一部分,被用来作为上海合作建房的开发项目,那幺将让大量的夹心层购房者一圆「安家梦」。

变通拥有「小产权房」的方式

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一直以来,京沪的「小产权房」以低价,引得北上的购房者垂涎。但是,国家对农村集体建设用地的流转限制,却让这些房子很难被小产权房所在村的非村籍购房者合法拥有。

购买了小产权房,但原业主不认账,以至合同中途撕毁的新闻屡见不鲜。如果遇到小产权房所在地块被政府徵用,由于购买的房子不合法,业主可能连赔偿都拿不到。

但在《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》文件发布后,购房者可能获得另一种变通合法拥有「小产权」房的方式:透过上海合作建房机构的投资,间接入股一些合法的村集体建设用地租赁住宅项目,成为项目的股东,进而间接地拥有这些房子。

具体的做法是由上海合作建房组织和上海的一些村集体经济组织合资成立公司,共同开发建设、持有运营租赁住宅。购房者可以直接参股上海合作建房的私募基金,分享项目带来的租金回报,同时再用这些租金换取在上述租赁住宅长期租赁权。

这种变通的方式,可以确保购房者合法拥有「小产权房」,即使在国家征地时,也会因为和村经济集体共同成立的公司获得的赔偿,而能够保护自己的财产权益。

100万可以拥有很多小产权房

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对有意投资小产权房的人来说,上海合作建房组织所能提供的惊喜,还不仅限于此。

通过合作建房的FOF模式,上海合作建房的母基金,实际上可以同时入股多个农村集体用地租赁住宅项目。

投资合作建房母基金的投资者,因此有机会,可以仅仅用100万的投资,同时入股多个「小产权房」项目的机会,从而实现以100万在上海拥有多套房的梦想。

这还并不是最大的惊喜。未来合作建房将在全国大面积推广,开发的领域,也将不仅仅限于住宅,还会涉及商业地产、产业地产、办公楼、酒店、度假村等多个领域。

国家目前强调的以租代售政策,以及发展合作建房的政策,将为合作建房的投资人提供大量的发展事业的机会。像98年的房改一样,新的房地产行业机会正在提供大家成为王健林、许家印、杨国强、孙宏斌等新一代地产富豪的机会。

上海合作建房组织将帮助大家抓住这样的机会,我们将在近期推出合作建房的私教课程,帮助有志于藉助房地产调控长效机制发展事业的人们实现他们的梦想。

报名电话 021-64688191

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我是钱生辉

我是合筑社的创始人

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预告:自1996年的一个念头开始,到2016年成功面向全社会推广,上海合作建房20年的发展过程,也是钱生辉个人20年初心不改的心路历程。值此回顾往昔、展望未来之际,特别将整理2006年至2016年间钱生辉合作建房的实践案例,并彙集国内着名专家学者以及社会各界精英人士对合作建房的真知灼见编撰系列丛书,于2017年开始陆续面世,敬请关注!

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